分析

　　渍水小区现“抛房潮”？

　　买卖双方大多持观望态度

　　“大华、金地几个没被淹的小区还好说，南湖雅园和风华天城的房子就有点难办了。”昨日，记者佯装南湖片区的业主，称有一套房想出手，请中介帮忙时，得到了如上答复。

　　多家中介表示，由于南湖雅园和风华天城淹水状况最为严重，且因地势较低渍水数天难退，因此，对于1楼被水浸泡过多日的房屋，他们都不会接单，因为购房者担心会有安全隐患，很难再出手。

　　记 者从中介方面了解到，在淹水之前，南湖片区的二手房中，高档小区均价在15000元左右，相对老旧一点的小区均价在12000元左右。淹水最为严重的南湖 雅园内，此前曾有一套110平方米的二手房，以133万元的价格成交。但如今，南湖雅园的房子若想出手，多家中介给出的指导价为10000元-11000 元，相比之前每平方米降低了1000元。中介方面还称，眼下南湖渍水较严重的小区内，不少业主都急着想卖房，也愿意降一点价。

　　然而，当记者 转换角度，以买房者的身份再去咨询时，中介给出的答案却截然不同。记者表示，想趁南湖片区二手房价下跌“抄底”，中环地产一名中介称“不可能”。该中介表 示，渍水之后南湖的业主并没有降价抛售的想法，价格跟淹水之前没有什么变化。“这么多年就淹这一次水，这段时间的风头一过，价格还要涨起来的。”

　　对 此，一名业内人士表示，从中介的立场来讲，他们只想收到价格相对便宜的二手房源，更快地吸引到买家，促成交易后赚取佣金。因此，他们会对卖家说有很多人想 要抛售住房。事实上，渍水刚消，南湖的二手楼市正处于冰点，买卖双方绝大部分都持观望态度，短期内不会出现“抛房潮”。

　　释疑

　　泡水二手房安不安全？

　　框架结构房屋受影响不大

　　记者在走访中发现，无论对于买卖双方还是中介机构，各方最为关注的问题都在于泡过水的房子是否还能放心居住。

　　昨日，记者探访南湖雅园后发现，整个小区已无渍水，小区门口一楼的商户们，正在清理店内被水浸泡后的物品。“水退了就好了，只是怕房子被水泡了一个星期，会不会有安全问题？”

　　对此，记者咨询建筑专家后得知，并非所有的房子都怕被水泡。若是砖混结构的老房子，经雨水长时间浸泡后，房屋强度会有明显下降。但框架 结构的房屋，即使被水浸泡，也不会有太大影响。就南湖片区来说，过去是沼泽地，房子都是临水而建，地基都打得较深，加之以框架结构为主，因此不会存在大的 安全隐患。居民如果仍不放心，可请专业人士对房屋支撑结构表面的混凝土强度进行检测，如果外侧混凝土受到较大腐蚀，可将表面刨掉，重新浇筑加固即可。 (责任编辑：admin) 雷竞技